Takseringsmåte:
Våningshus
Bygningsmessig verdi
Markedsmessig verdi
Kårbolig
Avkastningsverdi
Leieverdi
Driftsbygning
Verdi som tjenlig driftsbygning
Alternativ bruk
Stabbur
Verdi som lager
Affeksjonsvedi
Jord- og skog
Avkastningsverdi
TAKST
«Du lever ikke av verdien, men du lever av avkastningen»
Eierskifte av gårdsbruk er et naturlig tidspunkt for takst.
- Eieren bør vite hvilken verdi eiendommen har
- Barna bør vite hvilken verdi som blir overdratt
- Et standard eierskifte i familien gir kjøper 75 % av takst som skattemessig verdi
- Statens kartverk skal tinglyse verdien
- Kjøperen må ofte låne penger med grunnlag i takst
- Kjøper bør vite hva som gave og ikke betalt for Ektefelleloven § 59
- Kjøpers ektefelle, samboer bør vite om sitt utgangspunkt i forholdet.
En takst skal inneholde
En takst må inneholde:
- Dokumentasjon eierskap
- Beskrivelse av eiendommen / sted /bebyggelse
- Jord, areal, teiger, grøftetilstand, avling, arrondering, hva er verdien?
- Skog, areal, teiger, bonitet, hogstklasser, treslag, bilveier, tilstand, hva er verdien?
Våninghus verdsettes som bolig
Driftsbygninger verdsettes med utgangspunkt i nytt med fradrag for slit, elde og uhensiktsmessighet, alternativ bruk
Forholdet til kommuneplanen
Samlet verdi
Formålet med taksten
LANDBRUKSTAKST, KONSESJONSTAKST, ODELSTAKST, ÅSESTESTAKST, SKIFTETAKST
| Takst eierskifte
| Verdsetting gårdsbruket en forsiktig markedsverdi. En god beskrivelse gir trygghet for alle parter i eierskifte. Familieeierskifte er unntatt konsesjons behandling i kommunen. |
| Lånetakst | Dokumenter verdiene, oppdatert takst lønner seg. |
| Konsesjonstakst Markedssalg konsesjonsbehandling i kommunen | Den høyeste verdi som kan godkjennes av konsesjonsmyndigheten. Jord- og skog skal verdsettes til avkastningsverdi, bygningene etter dagens standard. |
| Skiftetakst | Verdsetting av eiendommen etter skifteloven § 125 Ved dødsbo eller uenighet om verdsettingen. Omsetningsverdi. |
| Odelstakst | Verdsettes etter odelsloven § 49, eiendommen hovedsaklig brukes til landbruksformål. |
| Takst tilbake i tid | Våre databaser går mange år tilbake. Det kan være aktuelt å påvise verdien for en del år siden. |
Takstprinsipper
Jord og skog
Jord og skog skal verdsettes etter avkastningen.
Derfor vil det være forskjell på verdien av jord etter hvilke avling arealet kan gi.
Det samme er det med skogen, en skog med god bonitet skal ha en annen verdi en skog med lavere produksjonsmuligheter.
Bygg og anlegg
Våningshus skal verdsettes som ny med fradrag for slit, elde og uhensiktsmessighet.
Verdsettingen av våningshuset vil også se hen til verdien på andre boliger i nærområdet.
Driftsbygningen skal også verdsettes som ny med fradrag for slit, elde og uhensiktsmessighet.
Andre bygninger skal verdsettes etter avkastningsverdien.
Takst lønner seg
1 % mindre rente på lån kr 1 000 000 er kr 10 000.
Kontakt oss
Telefon: 909 61 675E-post: ogg@eierskiftetakst.no
Vi arbeider primært i områdene Vestfold, Telemark og Buskerud.
Adresser:
Solbergskogen 6A, 3085 Holmestrand
Sentrumsveien 62, 3647 Hvittingfoss
Eierskifte og Takst for landbruket AS drives av Ole Gunnar Green, som er autorisert takstmann Norsk Landbruk Takst (NLT), eierskifterådgiver og autorisert regnskapsfører.